Давайте поговорим о доверительном управлении недвижимостью, или как я его называю — «как заставить свою квартиру работать на вас». Это как пригласить соседа кормить вашего кота, пока вы отдыхаете на Бали.
Но шутки в сторону, эта услуга действительно может быть полезной для тех, кто хочет сдавать свое жилье в аренду, не утруждая себя поиском арендаторов и решением бытовых проблем.
Интересно, как начался этот бум на доверительное управление? Представляю сцену: владелец квартиры пытается найти арендатора через объявления, но только представьте его удивление, когда на его пороге оказывается не клиенты, а соседи из подъезда! Вот тут-то он и решает обратиться за помощью к профессионалам.
Но что делать, если у вас не одна, а целых несколько квартир?
Вы как миллионер из фильмов про Харви Спектера? Тогда доверьте все заботы специалистам и отправляйтесь на поиски новых приключений. А вашим недвижимым активам будет лучше, чем у миллионера — они будут приносить стабильный доход без лишних головной болей.
Что такое доверительное управление?
Это как отдать ключи от своей машины другу на пару часов — вы знаете, что он вернет ее в целости и сохранности. Так же и здесь: специализированная компания берет на себя все хлопоты по управлению вашей недвижимостью.
И вы можете спокойно заниматься своими делами, пока деньги капают в ваш кошелек.
Если ваша недвижимость находится под залогом, то это как загадка для доверительной компании. Она должна знать об этом обязательно!
Вспоминается анекдот: «Банк продаёт жилье под залогом. Покупатель приходит и говорит: «А где ключи?» А ему в ответ: «У банка»».
Чтобы заключить договор о доверительном управлении недвижимостью, вам потребуется не только паспорт, но и складывается ощущение, что нужно еще и рекомендации от всех соседей из подъезда. Но это шутки!
Надо просто иметь документы на право собственности и все будет хорошо.
Теперь самое интересное — условия договора. Вы только представьте: можно написать туда что угодно!
Например, что каждый месяц арендатор должен исполнять хореографический номер перед окном или кормить рыбок в аквариуме каждую субботу.
Какие еще условия можно прописать? Например, чтобы каждый новый жилец перед заездом исполнял танцевальный номер под песню «I will survive». Или чтобы раз в месяц проводился конкурс «Лучший жилец месяца» с призами за чистоту и аккуратность.
Важно помнить о сроке действия договора.
Это не фильм серии «Навсегда», где все продолжается бесконечно. Здесь все серьезно: если одна из сторон захочет расстаться после пяти лет — значит пора прощаться. А если оба продлят контракт — значит вы опять отправляетесь на Бали!
Так что не бойтесь делегировать свои обязанности профессионалам и помните: лучше один раз посмеяться над анекдотами про доверительное управление, чем потом расстраиваться из-за проблем с арендаторами!